1、扑救困难重重。老式城镇住宅建筑，不仅容易发生火灾和发生火灾后容易蔓延扩大，而且在发生火灾时，一旦蔓延开来，人们往往束手无策，扑救非常困难。就是在拥有现代化消防施救力量城市里的老式城镇住宅建筑，一旦起火，也是损失惨重。
2、容易出现“火烧连营”。老式城镇住宅建筑，都是以各样的单体建筑为基础，组成各种庭院。大型的建筑又以庭院为单元，组成庞大的建筑群体。这种建筑群体存在着极大的火灾危险性。所有的老式城镇住宅建筑基本上毗连成片，缺少防火分隔和安全距离。如果其中一处着火，一时得不到有效扑救，很快就会出现大面积燃烧，形成火烧连营的局面，甚至会使整个建筑群体全部烧光。
3、温度高，燃烧迅猛。由于建筑年久，终年烟火熏烤，木材极为干燥;除木材用量大外，还有其它可燃材料。在厅堂内有些还摆放有香火、蜡烛、酥油灯等，都极易燃烧，一旦发生火灾，建筑物的木质构件析出大量的可燃气体，再加上门窗多，空间大，空气足，急速形成火焰燃烧。
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